Advokat för korttidsuthyrning i Marbella.

01

Få bostaden i ordning

I Andalusien regleras turistbostäder (viviendas de uso turístico) av dekret 28/2016, ändrat genom dekret 31/2024. Innan den första gästen kommer måste en försäkran (declaración responsable) lämnas in till den regionala turistmyndigheten för att bostaden ska föras in i Andalusiens turistregister (Registro de Turismo de Andalucía). Registreringsnumret ska anges i varje annons, även på plattformar.

• Kontroll i förväg av planläget: bostaden måste ligga på mark avsedd för bostäder och ha de tillstånd som detaljplanen kräver; saknas de kan regionen avregistrera bostaden.
• Genomgång av dekretets krav: minsta yta per gäst, klimatanläggning, utrustning och information till gästerna.
• Kontroll av kommunala begränsningar: kommunerna i Andalusien får begränsa antalet turistbostäder per byggnad, område eller zon.
• Upprättande och inlämning av försäkran samt uppföljning tills registreringsnumret har tilldelats.

02

Ägarföreningen och registreringsnumret

Sedan den 3 april 2025 kräver den spanska lagen om samägande (Ley de Propiedad Horizontal), ändrad genom organisk lag 1/2025, att föreningsstämman uttryckligen godkänner att en bostad används för turistuthyrning, med tre femtedelar av ägarna som också representerar tre femtedelar av andelarna. Den som redan bedrev verksamheten före det datumet är i princip undantagen. Föreningen kan dessutom ta ut en högre avgift för gemensamma kostnader för dessa bostäder, högst 20 % mer, och stadgarna kan innehålla förbud som bör kontrolleras före köpet.

Det kungliga dekretet 1312/2024 inrättade ett gemensamt hyresregister (Registro Único de Arrendamientos) som från den 1 juli 2025 krävde ett statligt nummer för att annonsera på plattformar. Spaniens högsta domstol upphävde den delen av registret i en dom den 19 maj 2026, publicerad i den spanska författningssamlingen den 8 juni, eftersom den inkräktade på regionernas befogenheter. Den digitala gemensamma kontaktpunkten och plattformarnas rapporteringsskyldighet finns kvar; i Andalusien är det turistregistrets nummer som ska stå i dina annonser.

03

Gäster och skatt

Den som tar emot resenärer, yrkesmässigt eller inte, ska elektroniskt, och inom de frister som anges i kungligt dekret 933/2021, rapportera uppgifterna om varje bokning och varje gäst till det spanska inrikesministeriet.

Om du är skattemässigt bosatt i Spanien beskattas turistuthyrning utan hotelliknande tjänster i inkomstskatten (IRPF) som inkomst av fastighet, utan de avdrag som gäller för uthyrning av permanentbostad. Erbjuder du hotelliknande tjänster, som städning under vistelsen, byte av sängkläder eller måltider, blir det en näringsverksamhet som är momspliktig. Om du inte är bosatt i Spanien deklarerar du inkomsterna i inkomstskatten för icke-residenta (blankett 210): 19 % om du är bosatt i en annan stat inom EU eller EES som Spanien har ett effektivt utbyte av skatteinformation med, med avdrag för kostnader, och 24 % på bruttointäkterna i övriga fall. Med skatteadvokaten i vårt team lägger vi upp det rätt från början.

04

Inspektioner, sanktioner och avregistreringar: vi försvarar dig

Andalusiens regionala myndigheter kontrollerar turistutbudet och har avregistrerat tusentals bostäder under de senaste åren. Att erbjuda en bostad utan att ha lämnat in försäkran räknas som olaglig verksamhet, som turistlagstiftningen klassar som en allvarlig överträdelse. Om du får ett föreläggande, ett inspektionsprotokoll, ett beslut om att inleda ett sanktionsförfarande eller ett besked om avregistrering är tidsfristerna för att svara korta.

• Yttranden, bevisförslag och, när det går, legalisering av bostaden under förfarandet.
• Förvaltningsrättsliga överklaganden och, vid behov, talan i förvaltningsdomstol.
• Tvister med ägarföreningen: beslut som förbjuder eller begränsar uthyrning, höjda avgifter och förbudstalan.