Advokater inom hyresrätt och avhysning i Marbella.

01

Permanentbostad eller säsongsuthyrning: vilket avtal?

Den spanska hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley 29/1994) ger hyresgäster som hyr sin permanentbostad ett starkt skydd: ett kortare avtal förlängs år för år upp till fem år, eller sju om hyresvärden är ett bolag. Tidsbegränsad säsongsuthyrning (arrendamiento de temporada) styrs främst av vad parterna avtalar.

I oktober 2026 antog regeringen två kungliga lagdekret: det ena ändrar förlängningarna efter minimitiden, med verkan beräknad från den 15 november 2026; det andra, i kraft sedan den 8 oktober, skärper reglerna för säsongsuthyrning så att den inte används för att dölja uthyrning av permanentbostad. Båda måste godkännas av det spanska parlamentet. Innan ni skriver under, förlänger eller avstår från att förlänga kontrollerar vi därför vilken regel som gäller den dagen, och varje säsongsavtal granskar vi från fall till fall.

02

Avtal, deposition och bostadslagen

Vi upprättar eller granskar hyresavtalet på engelska och spanska, med inventarieförteckning, bostadens skick och säkerheter ordentligt dokumenterade.

• Kontant deposition är obligatorisk: en månadshyra för bostad och två för lokaler och annan användning.
• Andalusien: den andalusiska bostadslagen (Ley 5/2025) slopade kravet att deponera depositionen hos Junta de Andalucía för avtal som ingåtts från och med den 24 januari 2026. För äldre avtal ligger den kvar hos den regionala bostadsmyndigheten AVRA och återkrävs när avtalet upphör.
• Bostadslagen (Ley 12/2023): strängare regler för stora hyresvärdar (som huvudregel mer än tio bostadsfastigheter i tätort eller mer än 1 500 m² bebyggd bostadsyta).
• Områden med ansträngd bostadsmarknad: de utses av den regionala regeringen och där är hyran begränsad. Vi kontrollerar det innan hyran sätts.

03

Hyresskulder och avhysning

Vid utebliven hyra kräver vi betalning på ett sätt som kan styrkas: har trettio dagar gått utan betalning kan hyresgästen inte längre stoppa avhysningen genom att betala i sista stund. Sedan organiska lagen 1/2025 om effektivitet i rättsväsendet tas en stämning i tvistemål dessutom bara upp om man visar ett tidigare försök till uppgörelse genom en lämplig tvistlösningsmetod. Vi förbereder båda stegen samtidigt.

Avhysning på grund av obetald hyra eller utgången avtalstid prövas i ett förenklat muntligt förfarande (juicio verbal), tillsammans med kravet på obetald hyra. Är hyresgästen i en utsatt situation kopplas socialtjänsten in och avhysningen kan skjutas upp, regler som har ändrats flera gånger under 2026. Är ni hyresgäst granskar vi kravet och ert försvar.

04

Lokalhyra och ockupation

För butiker, restauranger och kontor lämnar lagen betydligt mer utrymme åt avtalet: löptid, hyra, ombyggnad, överlåtelse, andrahandsuthyrning och avflyttning. Avtalet är nästan allt; vi förhandlar det för fastighetsägare och företag och driver även hyreskrav och avhysningar från lokaler.

Mot ockupation utan rätt finns en civilrättslig och en straffrättslig väg: sedan organiska lagen 1/2025 kan olovlig ockupation och olaga intrång i bostad prövas i snabbförfarande när förutsättningarna är uppfyllda. Vi väljer väg från fall till fall och agerar även om ni bor utanför Spanien.