Advokat vid arv av bostad i Marbella.

01

Vilken lag som gäller för en utlännings arv

EU:s arvsförordning (förordning (EU) nr 650/2012) låter lagen i det land där den avlidne hade sin hemvist styra hela arvet. Bodde hen i Marbella gäller i princip spansk lag, som förbehåller barnen två tredjedelar av arvet som laglott.

Var och en kan dock i sitt testamente välja lagen i sitt medborgarskapsland, även om det inte är lagen i en EU-medlemsstat. Och har arvet handlagts i ett annat EU-land kan det europeiska arvsintyg som utfärdats där användas för att registrera bostaden i det spanska fastighetsregistret.

02

Stegen vid ett arv med bostad i Marbella

Den vanliga ordningen, som vi kan sköta helt med en notariell fullmakt om arvingarna bor utomlands:

• Intyg ur det spanska testamentsregistret och ur registret över dödsfallsförsäkringar, som kan begäras när femton arbetsdagar har gått sedan dödsfallet.
• Testamentet eller, om det saknas, en arvingeförklaring hos notarie; ett utländskt testamente behöver apostille och auktoriserad översättning.
• NIE för varje arvinge, en förteckning över tillgångar och skulder i Spanien och en värdering av bostaden.
• Spansk arvsskatt och kommunal värdestegringsskatt (plusvalía municipal).
• Notarieurkund om godkännande och skifte av arvet (escritura de aceptación y adjudicación de herencia) och registrering i fastighetsregistret.

03

Arvsskatt och plusvalía i Andalusien

I Andalusien har grupp I och II (barn, make eller maka, föräldrar och far- och morföräldrar) rätt till ett avdrag på upp till 1 000 000 € per arvinge och en nedsättning med 99 % av skatten, och för den avlidnes permanentbostad gäller ett avdrag på 99 % med de villkor lagen ställer. Syskon, syskonbarn, andra släktingar och den som inte är släkt (grupp III och IV) får inte den nedsättningen. Även den som inte är bosatt i Spanien kan tillämpa de andalusiska reglerna om den avlidne bodde i Andalusien eller, om hen bodde utanför Spanien, om hens spanska tillgångar med högst värde finns här.

Fristen är sex månader från dödsfallet, med ett anstånd på ytterligare sex som måste begäras inom de första fem. Värdestegringsskatten deklareras inom sex månader, med möjlighet till förlängning till ett år, och ska inte betalas om marken inte har ökat i värde. Utan bevis om den deklarationen registrerar fastighetsregistret inte arvet.

04

Spanskt testamente och brittiska arv

Äger du en bostad i Marbella sparar ett testamente hos en spansk notarie för dina tillgångar i Spanien dina arvingar månader: det behöver varken apostille eller översättning, och du kan där välja lagen i ditt medborgarskapsland. Vi samordnar det med ditt testamente i hemlandet så att det ena inte återkallar det andra.

Storbritannien var aldrig bundet av förordningen, men Spanien tillämpar den ändå på arvet efter en brittisk medborgare: bodde hen i Marbella gäller spansk lag, om hen inte i sitt testamente valde lagen i sitt medborgarskapsland. Eftersom inget europeiskt arvsintyg utfärdas där arbetar vi med brittiska handlingar, med apostille och översatta.