Advocaten voor erfenissen met vastgoed in Marbella.

01

Welk recht geldt voor de nalatenschap van een buitenlander

De Europese Erfrechtverordening (Verordening (EU) nr. 650/2012) onderwerpt de hele nalatenschap aan het recht van het land waar de overledene zijn gewone verblijfplaats had. Woonde hij in Marbella, dan geldt in beginsel Spaans recht, dat twee derde van de nalatenschap als legitieme portie aan de kinderen voorbehoudt.

Iedereen kan echter in zijn testament kiezen voor het recht van zijn nationaliteit, ook als dat niet het recht van een EU-lidstaat is. En is de nalatenschap in een ander EU-land afgewikkeld, dan dient de daar afgegeven Europese erfrechtverklaring voor de inschrijving van de woning in het Spaanse eigendomsregister.

02

De stappen bij een erfenis met een woning in Marbella

De gebruikelijke volgorde, die wij met een notariële volmacht volledig kunnen afwikkelen als de erfgenamen in het buitenland wonen:

• Verklaringen uit het Spaanse testamentenregister en uit het register van overlijdensverzekeringen, aan te vragen zodra vijftien werkdagen na het overlijden zijn verstreken.
• Het testament of, als dat er niet is, een verklaring van erfgenamen bij de notaris; een buitenlands testament heeft een apostille en een beëdigde vertaling nodig.
• Een NIE voor elke erfgenaam, een overzicht van bezittingen en schulden in Spanje en een waardering van de woning.
• Spaanse erfbelasting en gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal).
• Notariële akte van aanvaarding en toedeling van de nalatenschap en inschrijving in het eigendomsregister.

03

Erfbelasting en plusvalía in Andalusië

In Andalusië hebben groep I en II (kinderen, echtgenoten, ouders en grootouders) recht op een vrijstelling tot 1.000.000 € per erfgenaam en een korting van 99 % op de belasting, en voor de hoofdverblijfplaats van de overledene geldt onder de wettelijke voorwaarden een vermindering van 99 %. Broers en zussen, neven en nichten, andere verwanten en niet-verwanten (groep III en IV) krijgen die korting niet. Ook niet-ingezetenen kunnen de Andalusische regeling toepassen als de overledene in Andalusië woonde of, als hij buiten Spanje woonde, als zijn meest waardevolle Spaanse bezit hier ligt.

De termijn is zes maanden na het overlijden, met een uitstel van nog eens zes maanden dat binnen de eerste vijf moet worden aangevraagd. De meerwaardebelasting wordt binnen zes maanden aangegeven, te verlengen tot een jaar, en is niet verschuldigd als de grond niet in waarde is gestegen. Zonder bewijs van die aangifte schrijft het eigendomsregister de erfenis niet in.

04

Spaans testament en Britse nalatenschappen

Heeft u een woning in Marbella, dan bespaart een testament bij een Spaanse notaris voor uw bezit in Spanje uw erfgenamen maanden: het heeft geen apostille of vertaling nodig en u kunt er voor het recht van uw nationaliteit kiezen. Wij stemmen het af op uw testament thuis, zodat het ene het andere niet herroept.

Het Verenigd Koninkrijk was nooit aan de verordening gebonden, maar Spanje past haar net zo goed toe op de nalatenschap van een Brit: woonde hij in Marbella, dan geldt Spaans recht, tenzij hij in zijn testament voor het recht van zijn nationaliteit koos. Omdat daar geen Europese erfrechtverklaring wordt afgegeven, werken wij met Britse documenten, voorzien van apostille en vertaald.