Anwälte für Zivilrecht in Marbella.

Verträge, Schulden, Nachbarn und Banken: zuerst die Einigung, und wenn sie scheitert, das Gericht.

Die meisten Zivilstreitigkeiten entscheiden sich, bevor sie das Gericht erreichen: in der Formulierung des Vertrags, in der Art, wie eine Forderung geltend gemacht wurde, und darin, ob die Fristen gewahrt wurden. Wir beraten Sie ab dem ersten Dokument und vertreten Sie, wenn nötig, vor Gericht – auch wenn Sie außerhalb Spaniens leben.

Die zivilrechtlichen Angelegenheiten, die wir betreuen

Streitigkeiten aus einem Immobilienkauf (Anzahlungsvertrag, versteckte Mängel, Bauträger) haben eine eigene Seite; hier geht es um alles andere.

Verträge: Entwurf und Prüfung von Dienstleistungs-, Bau- und Renovierungsverträgen, Privatdarlehen und Schuldanerkenntnissen, bevor Sie unterschreiben.
Forderungseinzug: offene Rechnungen, nicht zurückgezahlte Darlehen, Kautionen und Vorauszahlungen – je nach Fall im Mahnverfahren (procedimiento monitorio), im vereinfachten oder im ordentlichen Verfahren.
Haftung und Unfälle: von Dritten verursachte Schäden, Verkehrsunfälle, Stürze, Wasserschäden und Verhandlungen mit der Versicherung.
Dienstbarkeiten und Grenzen: Wegerechte, Licht und Aussicht, Abwasserleitungen, Grenzfeststellungen und Streit darüber, wo ein Grundstück endet.
Verbraucher und Banken: missbräuchliche Klauseln, unzulässige Kosten und Gebühren, nicht erklärte Produkte und Ansprüche gegen Dienstleister.

Vor der Klage: Der Einigungsversuch ist Pflicht

Seit dem 3. April 2025 verlangt das Organgesetz 1/2025 über Maßnahmen zur Effizienz der Justiz, dass in den meisten Zivilverfahren zuvor ein geeignetes Verfahren der Streitbeilegung (in Spanien MASC genannt) versucht wird. Es ist eine Zulässigkeitsvoraussetzung: Weist die Klage diesen Versuch nicht nach, lässt das Gericht sie nicht zu.

Geeignet sind die Verhandlung zwischen den Parteien oder ihren Anwälten, die Mediation, die Schlichtung, die Stellungnahme eines unabhängigen Sachverständigen oder ein vertrauliches verbindliches Angebot. Erhält die Gegenseite einen konkreten Vorschlag und kommt innerhalb von dreißig Tagen weder eine Einigung noch eine schriftliche Antwort zustande, gilt der Versuch als unternommen. Der Antrag unterbricht die Verjährung, und wer ohne triftigen Grund die Verhandlung verweigert, riskiert Nachteile bei den Kosten des späteren Prozesses.

Ausgenommen sind unter anderem der Grundrechtsschutz, der summarische Besitzschutz und die europäischen Verfahren zur Forderungsdurchsetzung. Wir bereiten die Verhandlung als erste Phase des Rechtsstreits vor: mit einem ernsthaften, belegten Vorschlag, der die Sache oft ohne Prozess beendet.

Streit in der Wohnanlage

In Marbella entsteht ein großer Teil der Zivilstreitigkeiten in Wohnanlagen und Gebäuden. Wir beraten Eigentümer und Eigentümergemeinschaften (comunidades de propietarios) bei der Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung, der Beitreibung offener Hausgelder, Baumaßnahmen am Gemeinschafts- oder Sondereigentum, störenden Nutzungen und Nachbarschaftsstreitigkeiten.

Die Fristen sind kurz: Ein Beschluss ist innerhalb von drei Monaten nach seiner Fassung anzufechten, innerhalb eines Jahres, wenn er gegen das Gesetz oder die Satzung verstößt; für abwesende Eigentümer ab seiner Mitteilung. Und wer anfechten will, muss alle fälligen Schulden gegenüber der Gemeinschaft bezahlt oder gerichtlich hinterlegt haben.

Wenn Sie außerhalb Spaniens leben

Viele unserer Mandanten haben ihr Haus in Marbella und ihren Lebensmittelpunkt in einem anderen Land. Wir führen die Angelegenheit von Anfang bis Ende mit einer Prozessvollmacht, erteilt vor einem Notar hier oder in Ihrem Land, und informieren Sie auf Englisch oder Spanisch über jeden Schritt und jede Frist. Lebt die Gegenseite in einem anderen EU-Mitgliedstaat, prüfen wir das Europäische Mahnverfahren oder, bei Forderungen bis 5.000 Euro (ohne Zinsen und Kosten), das Europäische Verfahren für geringfügige Forderungen.

Häufige Fragen

Was Mandanten uns fragen.

Muss ich in Spanien vor einer Klage eine Einigung versuchen?

In den meisten Zivilsachen ja. Seit April 2025 verlangt das Gesetz den Nachweis eines vorherigen Versuchs der Verhandlung, Mediation, Schlichtung oder eines anderen geeigneten Verfahrens; ohne ihn wird die Klage nicht zugelassen. Es gibt Ausnahmen, etwa den Grundrechtsschutz oder die europäischen Verfahren für kleinere Forderungen.

Wie viel Zeit habe ich, um meinen Anspruch geltend zu machen?

Das hängt vom Anspruch ab. Als Grundregel verjähren vertragliche Ansprüche nach fünf Jahren, Ansprüche aus Schäden außerhalb eines Vertragsverhältnisses nach einem Jahr. Manche Fristen sind noch kürzer, etwa die drei Monate für die Anfechtung eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft.

Mir schuldet jemand Geld, und ich habe Rechnungen oder ein unterschriebenes Dokument. Wie fordere ich es ein?

Mit einem Dokument, das die Schuld belegt, lassen sich im Mahnverfahren fällige Geldforderungen in beliebiger Höhe geltend machen: Das Gericht fordert den Schuldner zur Zahlung auf, und wenn er weder zahlt noch widerspricht, geht es in die Vollstreckung. Vorher senden wir eine Zahlungsaufforderung mit einem Einigungsvorschlag.

Ich hatte einen Verkehrsunfall, und die Versicherung zahlt nicht. Was kann ich tun?

Die Versicherung hat ab Eingang der Forderung drei Monate Zeit, ein begründetes Angebot vorzulegen oder eine begründete Antwort zu geben. Wir prüfen dieses Angebot sowie die Bewertung der Verletzungen und Schäden; reicht es nicht aus, verhandeln wir und klagen, wenn nötig.

Die genannten Fristen und Steuersätze sind die im Jahr 2026 geltenden und werden für jedes Mandat bestätigt.

Außerdem

Weitere Leistungen.

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An der Costa del Sol geht alles schnell.

Den richtigen Rechtsbeistand an der Seite zu haben, bevor Sie etwas unterschreiben, macht den entscheidenden Unterschied. Nehmen Sie Kontakt auf – wir besprechen alles in Ruhe mit Ihnen.

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