Advocaten civiel recht in Marbella.

01

De civiele zaken die wij behandelen

Geschillen rond de aankoop van een woning (aanbetalingscontract, verborgen gebreken, projectontwikkelaars) hebben een eigen pagina; hier staat al het andere.

• Contracten: opstellen en controleren van dienstverleningsovereenkomsten, aannemings- en verbouwingscontracten, leningen tussen particulieren en schulderkenningen, voordat u tekent.
• Incasso van vorderingen: onbetaalde facturen, niet terugbetaalde leningen, borgsommen en voorschotten, via de betalingsbevelprocedure (procedimiento monitorio), de verkorte of de gewone procedure, afhankelijk van de zaak.
• Aansprakelijkheid en ongevallen: schade door derden, verkeersongevallen, valpartijen, lekkages en onderhandelingen met de verzekeraar.
• Erfdienstbaarheden en erfgrenzen: recht van overpad, licht en uitzicht, afvoer, grensafbakening en geschillen over waar een perceel ophoudt.
• Consumenten en banken: oneerlijke bedingen, onterechte kosten en commissies, producten die nooit goed zijn uitgelegd en claims tegen dienstverleners.

02

Voor de dagvaarding: een schikkingspoging is verplicht

Sinds 3 april 2025 eist de Organieke Wet 1/2025 over de efficiëntie van de openbare justitiedienst dat partijen in de meeste civiele procedures eerst een passende vorm van geschiloplossing proberen (in Spanje MASC genoemd). Het is een ontvankelijkheidsvereiste: toont de dagvaarding die poging niet aan, dan neemt de rechter de zaak niet in behandeling.

Geldig zijn onderhandelingen tussen partijen of hun advocaten, mediatie, verzoening, het advies van een onafhankelijke deskundige of een vertrouwelijk bindend aanbod. Ontvangt de wederpartij een concreet voorstel en is er binnen dertig dagen geen akkoord en geen schriftelijk antwoord, dan is aan de eis voldaan. Het verzoek stuit de verjaring, en wie zonder goede reden weigert te onderhandelen, kan dat terugzien in de proceskosten van de latere procedure.

Uitgezonderd zijn onder meer de bescherming van grondrechten, de summiere bezitsbescherming en de Europese incassoprocedures. Wij bereiden de onderhandeling voor als de eerste fase van de procedure: een serieus, onderbouwd voorstel dat de zaak vaak zonder rechtszaak afsluit.

03

Verenigingen van eigenaars

In Marbella ontstaat een groot deel van de civiele geschillen in urbanisaties en appartementengebouwen. Wij adviseren eigenaren en VvE's (comunidades de propietarios) bij het aanvechten van besluiten van de algemene vergadering, het innen van achterstallige servicekosten, werkzaamheden aan gemeenschappelijke of privégedeelten, overlast en burenruzies.

De termijnen zijn kort: een besluit moet binnen drie maanden na de vergadering worden aangevochten, of binnen een jaar als het in strijd is met de wet of de statuten; voor afwezige eigenaren vanaf de kennisgeving. En wie wil aanvechten, moet alle opeisbare schulden aan de VvE hebben voldaan of het bedrag bij de rechtbank consigneren.

04

Als u buiten Spanje woont

Veel van onze cliënten hebben hun huis in Marbella en hun leven in een ander land. Wij behandelen de zaak van begin tot eind met een procesvolmacht, verleend bij een notaris hier of in uw eigen land, en houden u in het Engels of het Spaans op de hoogte van elke stap en elke termijn. Woont de wederpartij in een andere EU-lidstaat, dan overwegen wij het Europees betalingsbevel of, bij vorderingen tot 5.000 euro (exclusief rente en kosten), de Europese procedure voor geringe vorderingen.