Advocaten ondernemings- en vennootschapsrecht in Marbella.

01

Een vennootschap oprichten in Spanje

Sinds Wet 18/2022 kan een Spaanse bv (Sociedad Limitada, SL) worden opgericht met één euro kapitaal. Daar hangen voorwaarden aan: zolang kapitaal en wettelijke reserve samen geen 3.000 euro bedragen, gaat minstens 20 % van de winst naar de reserve, en wordt de vennootschap vereffend zonder voldoende vermogen, dan zijn de aandeelhouders hoofdelijk aansprakelijk voor het tekort. Wij helpen u het juiste bedrag te kiezen, niet alleen het laagste.

• Naam, statuten op maat, oprichtingsakte bij de notaris en inschrijving in het handelsregister (Registro Mercantil).
• Buitenlandse aandeelhouders: NIE, volmachten met apostille en aangifte van de buitenlandse investering bij het investeringsregister.
• Uiteindelijk belanghebbende (UBO): wie meer dan 25 % van het kapitaal of de stemrechten controleert, op te geven bij de neerlegging van de jaarrekening.
• Vennootschappen om vastgoed te houden: de vergelijking met privé kopen staat op onze pagina over investeringen; hier stellen we statuten en afspraken tussen aandeelhouders op.

02

Aandeelhouders: overeenkomsten, vergaderingen en geschillen

De statuten zijn openbaar en star; een aandeelhoudersovereenkomst is vertrouwelijk en legt vast wat u afspreekt: wie beslist, hoe de winst wordt verdeeld, wat er gebeurt als een aandeelhouder uitstapt of overlijdt en hoe een patstelling wordt doorbroken. Ze wordt het best opgesteld zolang iedereen het eens is.

Komt er een conflict, dan bereiden we algemene vergaderingen voor, controleren we oproepingen en notulen en vechten we besluiten aan die onze cliënt benadelen: de algemene termijn is één jaar, behalve bij besluiten in strijd met de openbare orde. En we waarschuwen bestuurders: brengen verliezen het eigen vermogen onder de helft van het kapitaal, dan hebben zij twee maanden om de vergadering bijeen te roepen, anders kunnen zij aansprakelijk worden voor latere schulden.

03

Een zaak kopen of verkopen in Marbella

Bars, restaurants, makelaarskantoren, vakantieverhuur: aan de Costa del Sol wisselen zaken elk seizoen van eigenaar. Eerst beslist u of u de aandelen koopt, met de volledige voorgeschiedenis van de vennootschap, of alleen de activa. Daarna controleren we wat de prijs niet vertelt.

• Het pand: de Spaanse wet staat overdracht van een bedrijfshuurovereenkomst zonder toestemming van de verhuurder toe, tenzij het contract dat uitsluit; de verhuurder mag de huur dan wel met 20 % verhogen en moet binnen een maand aantoonbaar worden ingelicht.
• Exploitatie- en terrasvergunningen, toeristische registratie en de regels van de vereniging van eigenaars.
• Werknemers: de koper neemt hun contracten over, en beide partijen zijn drie jaar aansprakelijk voor eerdere arbeidsrechtelijke schulden.
• Schulden bij de fiscus, de sociale zekerheid en leveranciers, garanties, inhouding van een deel van de prijs en een concurrentiebeding.

04

Contracten en vorderingen tussen bedrijven

Wij stellen agentuur-, distributie-, franchise- en dienstverleningsovereenkomsten op, en samenwerkingsovereenkomsten tussen makelaars. Bij een agentuurovereenkomst voor onbepaalde tijd is de opzegtermijn een maand per jaar, met een maximum van zes, en kan de agent recht hebben op een klantenvergoeding; bij franchise moet de precontractuele informatie twintig werkdagen vóór ondertekening of betaling worden verstrekt.

Betaalt een bedrijf u niet, dan kunt u vertragingsrente en een vast bedrag aan incassokosten vorderen. Sinds april 2025 eist de wet in de regel een onderhandelingspoging vóór een rechtszaak; wij zeggen u per geval welke weg openstaat, ook de betalingsbevelprocedure. En kan uw eigen vennootschap niet betalen, dan moet zij binnen twee maanden nadat zij van de insolventie op de hoogte is het faillissement (concurso de acreedores) aanvragen: daarvóór bekijken we onderhandelingen met schuldeisers of een herstructureringsplan.